Cabinet Nicolas CHANOINE

Particuliers

Quels services?

Expertise Valeur Vénale Immobilier résidentiel

Expertise Valeur Vénale Immobilier d’exception ou atypique

Dans quels cadres?

Vente ou achat d’un bien ou de droits immobiliers,

Divorce, liquidation de communauté, rachat de soulte,

Donation-partage, succession,

Demande d’un prêt, d’un gage, d’un crédit-bail,

Litiges fiscaux (redressement de l’administration fiscale),

Déclaration d’Impôts sur la Fortune Immobilière (IFI),

Lors d'une expropriation.

Commerces et Sociétés

Quels services?

Expertise Valeur Vénale Murs Commerciaux

Expertise Valeur Vénale Immobilier d’Entreprise

Estimation Droit au Bail

Estimation Fonds de commerce

Calcul Indemnités d’Eviction

Dans quels cadres?

Vente/Achat de Murs Commerciaux,

Vente/Achat Immobilier d'Entreprise,

Vente/Achat Fonds de Commerce,

Eviction d'un local commercial (côté Bailleur ou Locataire),

Transmission d'un commerce,

Fixation ou révision d’un loyer (déplafonnement),

Apport en société ou restructuration de société,

Lors d'une expropriation.

cabinet-expertise@nicolaschanoine.fr

Les particuliers et les entreprises doivent évaluer périodiquement les éléments de leur patrimoine mobilier et immobilier pour répondre aux exigences de la législation fiscale (ventes, donations, successions, IFI, déclarations de bénéfices, etc.) et de la vie des affaires (transmissions d'entreprises, opérations de restructuration, cessions d'actif, etc.).

Cette obligation répond également à un souci de bonne gestion car les détenteurs de patrimoine doivent pouvoir réagir sans délai en cas de perte de valeur de leurs biens.

Or, les techniques d'évaluation sont difficiles à maîtriser et à mettre en oeuvre dans un contexte juridique, économique et fiscal en pleine évolution.

Un Expert Immobilier utilise des méthodes et des outils, reconnus par l'administration, pour évaluer avec un maximum de précision et de sécurité l'ensemble de vos biens. L'Expert recoupera plusieurs méthodes pour constituer les éléments de preuve qui vous permettront d'aborder en toute sérénité un éventuel contrôle fiscal. Vous optimisez ainsi la gestion de votre patrimoine (contrôle de rentabilité, choix d'investissements, arbitrages...) en disposant des éléments d'appréciation les plus fiables.

En faisant appel au Cabinet Nicolas CHANOINE, vous évitez les erreurs qui peuvent coûter énormément (prix excessifs lors d'un achat ou minorés lors d'une vente ou sanctions fiscales).

"L’expert immobilier joue un rôle clé en déterminant de manière précise et objective la valeur vénale d’un bien, correspondant à son prix de marché à un instant donné. Cette expertise est essentielle pour des transactions, garanties de prêt, successions ou gestions patrimoniales.

L’expert évalue tout type de bien (habitations, terrains, entreprises) sans se baser sur les demandes du client, mais sur des critères objectifs après une analyse approfondie. Il examine la composition, l’environnement, les documents légaux et les paramètres impactant la valeur. Grâce à sa connaissance du marché et des bases de données, il rédige un rapport détaillé et justifié."

Nature du travail de l'Expert et missions

La nécessité de faire évaluer la valeur vénale d’un bien peut intervenir dans différents contextes : apports en société, succession, donation, pour obtenir un prêt relais, problématiques fiscales (Impôt sur la Fortune Immobilière, redressement).
Le Cabinet Nicolas CHANOINE peut vous accompagner sur tous types de biens : terrains, appartements, maison, immeubles de rapport, commerces, sites industriels.
Selon les méthodes reconnues validées par la charte européenne de l’expertise immobilière, TEGoVA (The European Group of Valuers Associations), nous déterminons la valeur vénale et/ou locative de votre patrimoine et de tous types de bien immobilier.

Sur quels types de biens ?

• Appartements

• Maisons individuelles

• Propriétés d’exception
  (Châteaux, Manoirs, Gentilhommières)

• Immeubles de rapport

• Commerces de bouche

• Autres commerces

• Centres commerciaux

• Agences Immobilières

• Restaurants

• Brasseries

• Bureaux

• Locaux d’activités

• Entrepôts

• Messagerie & Logistique

• Usines

• Campings

• Campings à la ferme

• Hôtels de tourisme

• Auberges collectives

• Chambres d’hôtes

• Gîtes

• Liste complète ......

06 51 07 12 24

cabinet-expertise@nicolaschanoine.fr

Nos Clients ou nos donneurs d'ordres ?

• Futurs acheteurs

• Propriétaires

• Bailleurs

• Commerçants

• Entrepreneurs

• Avocats

• Notaires

• Experts Comptables

• Mandataires Judiciaires