Centre National de l'Expertise

Le CNE / Centre National de l’Expertise

En tant qu’expert immobilier, le Cabinet Nicolas CHANOINE intervient sous agrément du Centre National de l’Expertise . Le Centre National de l’Expertise veille rigoureusement au respect des règles de déontologie de la profession et défend les valeurs communes de ses experts, notamment l’impartialité, la rigueur, la conscience professionnelle, le savoir-faire, l’humilité et le bon sens commun.
En faisant appel à nos services, vous êtes donc assuré de bénéficier d’une expertise de qualité et de la garantie d’un professionnalisme irréprochable.

L’Expert Immobilier

L’expert immobilier définit avec impartialité et précision la valeur vénale ou locative des biens immobiliers, à usage d’habitation ou professionnel. Sa connaissance du marché immobilier local et national lui permet d’élaborer une expertise immobilière de la valeur vénale ou la valeur locative d’un bien immobilier d’habitation pour les particuliers et, pour les professionnels, l’expert immobilier déterminera la valeur vénale ou la valeur locative des bureaux, commerces, locaux industriels.

La mission d’un Cabinet d’Expertise

La mission d’un cabinet d’expertise : rechercher, analyser et synthétiser l’ensemble des paramètres économiques, techniques, comptables, juridiques et fiscaux pour déterminer une estimation de la valeur vénale ou locative d’un bien immobilier au sein d’un marché spécifique.

Les méthodes d’évaluation employées, par le Centre National de l'Expertise, sont celles définies par la Charte de l’expertise en évaluation immobilière, ainsi que par les normes d’expertise immobilière en Europe, TEGoVA (The European Group of Valuers Associations).

Nos rapports sont remis sous les réserves de principe et d’usage, notamment en ce qui concerne les défauts et vices cachés d’un bâtiment au moment de notre visite.

En l’absence de production des diagnostics se rapportant aux risques technologiques (amiante, plomb, état parasitaires), les conséquences en résultant sont considérées comme des vices cachés.

En général nos missions ne comportent pas de vérification de fonctionnement des équipements et services généraux, ni d’étude technique de l’immeuble (fondations, planchers, couvertures, murs, canalisations …) qui ne peuvent être réalisés qu’avec sondages destructifs non programmés dans nos missions.

L’Expert est intègre et indépendant

L’expert refusera, tant dans le cadre amiable que judiciaire, toute mission pour laquelle son indépendance pourrait être suspectée, du fait par exemple de la réalisation de précédentes missions pour un autre mandant ou de conflit d’intérêt de quelque nature qu’il soit.

L’expert refusera également une mission dans laquelle son intérêt personnel lui ferait perdre son indépendance.

Vente ou Achat immobilier

Fixer le prix de vente d'un logement n'est pas forcément évident tant les critères à prendre en compte sont nombreux. La solution : l'expertise immobilière. « Elle permet de donner un prix en phase avec le marché sur la base d'éléments tangibles. Pour être la plus objective possible, elle doit être réalisée par un expert qui n'a aucun intérêt dans la transaction ».

Estimation en valeur locative

La connaissance du marché immobilier local nous permet d'établir des références pour déterminer la valeur locative d'un bien immobilier d'habitation.

Successions

Notre équipe et nos experts sont à votre service pour vous aider lors d'une succession.

Donations, Partages

Notre équipe et nos experts sont à votre service pour vous aider lors de donations et de partages de biens.

Liquidation de communauté (Divorce, ...)

Il s’agit ensuite de faire les comptes entre les époux pour déterminer qui est créancier ou débiteur de l'autre et dans quelle mesure, cela en fonction de la valeur donnée par l’expert, pour le(s) bien(s) considéré(s).

Impôt de Solidarité sur la Fortune (ISF)

L’ISF peut s’apparenter à un gruyère. En effet, si la masse des biens imposables peut sembler homogène et consistante au premier abord, de très nombreuses exonérations viennent « trouer » celle-ci.

Procédure Judiciaire, Contentieux fiscal et autres

Nous pouvons vous accompagner lors de toutes vos procédures.

Etat des lieux, éviction, expropriation

Nous pouvons vous accompagner lors de ces moments souvent compliqués à gérer.

Demande de prêts Bancaires, crédit relais, gages, crédits-bail

Besoin d'aide ? Le Cabinet Nicolas CHANOINE est là pour vous accompagner.

Code de Déontologie CNE

Code de Déontologie des Experts Agréés auprès
CENTRE NATIONAL DE L’EXPERTISE - 1ER RÉSEAU D’EXPERTS IMMOBILIERS EN FRANCE

IMPARTIALITÉ:
Les experts CNE fournissent la juste expertise avec équité et sans complaisance. Ils s’engagent à agir avec intégrité, objectivité, pédagogie et transparence.

EXCELLENCE:
Les experts CNE suivent une formation permanente et utilisent les meilleurs outils. Ils s’engagent à respecter et appliquer la législation en vigueur.

MÉTHODOLOGIE:
Les experts CNE respectent les principes conformes à la charte européenne de l’expertise immobilière et s’engagent à actualiser en permanence leur connaissance des textes.

RESPONSABILITÉ:
Les experts CNE disposent d’une assurance responsabilité civile en expertise immobilière amiable, judiciaire et s’engagent à répondre aux conséquences de leurs actes qui en découlent.

SECRET PROFESSIONNEL:
Les experts CNE garantissent et assurent discrétion et probité, s’engagent à préserver la confidentialité des informations transmises par leurs clients.

ÉCHANGES:
Les experts CNE mutualisent leurs expériences et leur savoir-faire dans le respect de la déontologie. Ils s’engagent à mettre toutes leurs qualités humaines et compétences professionnelles au service de leur clientèle.

DÉLAIS:
Les experts CNE fournissent un rapport d’expertise clair et précis en temps et en heure. Ils s’engagent à accompagner leurs clients face aux enjeux de leur situation

Contactez le Cabinet Nicolas CHANOINE

+33 6 51 07 12 24