Estimation Immobilière ou avis de valeur:
L'estimation immobilière est réalisée par un Agent Immobilier, un collaborateur d'Agent Immobilier ou un Mandataire Immobilier. L'estimation est une sorte de Carte de Visite qui va permettre, à un Agent Immobilier, un collaborateur d'Agent Immobilier ou un Mandataire Immobilier, de prendre un mandat de vente, la finalité de l'exercice étant la vente et pas la communication d'une valeur vénale. Bien souvent, une "compétition" va s'installer pour "séduire" le client pour prendre le mandat, quitte à communiquer un prix supérieur et à faire des baisses successives pour vendre le bien. La méthode utilisée est la méthode comparative.
Expertise Immobilière en Valeur Vénale:
L'expertise immobilière en valeur vénale est une évaluation objective permettant de déterminer le prix auquel un bien immobilier pourrait être vendu dans des conditions normales de libre marché à une date donnée. Elle repose sur une analyse approfondie des caractéristiques du bien (superficie, état, emplacement, usage, etc.), des transactions comparables et des tendances du marché. Réalisée par un expert indépendant, cette estimation est essentielle pour diverses situations : achat, vente, succession, donation, arbitrage patrimonial, rachat de soulte (divorce), garantie bancaire, expropriation ou encore fiscalité (IFI). L’expertise se base sur une combinatoire de méthodes reconnues (comparative, capitalisation des revenus, sol + construction) et aboutit à un rapport justifiant la valeur déterminée.
Les biens que le Cabinet Nicolas CHANOINE peut expertiser:
Pour les particuliers: Maisons, Appartements, Villas, Propriétés d'exception, Châteaux, Immeubles de rapport, terrains constructibles, terres agricoles et terres viticoles.
Pour les professionnels: Commerces, Bureaux, Entrepôts, Garages Automobiles, Campings, Hôtels, Résidences de tourisme, Résidences de Services, Collectivités locales, Usines
