1. Les Fondements de l'IFI
L'IFI s'applique aux personnes physiques dont le patrimoine immobilier net taxable dépasse 1,3 million d'euros au 1er janvier de l'année d'imposition. Contrairement à l'ISF, qui prenait en compte l'ensemble du patrimoine (immobilier et mobilier), l'IFI se concentre uniquement sur les biens immobiliers. Cela inclut les résidences principales, secondaires, les immeubles en location, ainsi que les parts de sociétés à hauteur de la valeur des biens immobiliers détenus.
2. Calcul et Barème de l'IFI
Le calcul de l'IFI repose sur la valeur nette taxable du patrimoine immobilier, c'est-à-dire après déduction des dettes et charges admissibles. Le barème de l'IFI est progressif, allant de 0,5% à 1,5% selon la tranche de valeur du patrimoine. Les biens immobiliers sont évalués selon leur valeur vénale, c'est-à-dire leur prix de marché estimé. C'est que l'Expert Immobilier peut aider la personne conernée, en déterminant de façon indépendante la valeur de son patrimoine immobilier: Cabinet Nicolas CHANOINE - +33 (0) 6 51 07 12 24 ou bien alors par email cabinet-expertise@nicolaschanoine.fr
3. Objectifs de l'IFI
L'introduction de l'IFI répond à plusieurs objectifs :
Rééquilibrage de la fiscalité : En ciblant les actifs immobiliers, l'IFI vise à réduire les inégalités patrimoniales et à inciter les ménages aisés à investir dans des actifs productifs plutôt que dans l'immobilier.
Simplification administrative : La concentration sur l'immobilier simplifie la déclaration et le contrôle fiscal, réduisant ainsi les coûts administratifs.
Financement des politiques publiques : Les recettes de l'IFI contribuent au financement des services publics et des politiques sociales.
4. Implications Économiques et Sociales
L'IFI a des répercussions variées sur l'économie et la société :
Impact sur le marché immobilier : L'IFI peut inciter certains propriétaires à vendre une partie de leur patrimoine immobilier, augmentant ainsi l'offre sur le marché et potentiellement modérant les prix.
Investissements alternatifs : En réorientant les investissements vers des actifs productifs, l'IFI peut stimuler l'innovation et la croissance économique.
Redistribution des richesses : En taxant les patrimoines immobiliers les plus élevés, l'IFI contribue à une redistribution des richesses, bien que son impact réel sur les inégalités reste débattu.
5. Critiques et Défis
L'IFI n'est pas sans critiques. Certains estiment qu'il pénalise excessivement les propriétaires immobiliers et pourrait décourager l'investissement dans la pierre. D'autres soulignent les risques d'évasion fiscale, notamment par le biais de montages financiers complexes.
